Czym jest e-licytacja komornicza?
Licytacja elektroniczna (e-licytacja) to forma sprzedaży zajętego majątku dłużnika prowadzona za pośrednictwem internetu. Zamiast tradycyjnej licytacji odbywającej się w wyznaczonym miejscu (w przypadku nieruchomości – w sądzie), cała procedura – od przeglądania obwieszczeń, przez składanie postąpień, aż po zakończenie przetargu – odbywa się w systemie teleinformatycznym prowadzonym przez Krajową Radę Komorniczą. Sprzedaż ruchomości w drodze licytacji elektronicznej regulują art. 879¹ i nast. k.p.c., a sprzedaż nieruchomości – art. 986¹ i nast. k.p.c.
Cechy e-licytacji
E-licytacje różnią się od licytacji tradycyjnych w kilku istotnych aspektach:
- Udział zdalny – można wziąć udział z dowolnego miejsca, bez konieczności osobistego stawiennictwa
- Jawność – składane postąpienia są widoczne w systemie
- Zasięg – w licytacji mogą uczestniczyć osoby z całej Polski
- Czas trwania – przetarg trwa 7 dni
- Identyfikacja uczestników – udział wymaga założenia indywidualnego konta w systemie
Jak wziąć udział w e-licytacji? Instrukcja krok po kroku
Krok 1: Założenie konta na platformie e-licytacji
Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym dostępnym pod adresem elicytacje.komornik.pl. Przy rejestracji podaje się m.in.:
- imię i nazwisko,
- numer PESEL (lub inne dane identyfikacyjne – w przypadku osób nieposiadających numeru PESEL),
- adres e-mail.
Krok 2: Wyszukanie licytacji
Na platformie można przeglądać aktualne licytacje z całego kraju. Wyszukiwarka pozwala filtrować ogłoszenia według lokalizacji, rodzaju mienia (ruchomości lub nieruchomości) oraz daty. Każde obwieszczenie zawiera opis przedmiotu licytacji, sumę oszacowania, cenę wywołania, wysokość rękojmi oraz termin przetargu.
Uwaga! Obwieszczenia o licytacjach komorniczych publikowane są w oficjalnym serwisie Krajowej Rady Komorniczej licytacje.komornik.pl. Zdarzały się przypadki fałszywych ogłoszeń na innych portalach, dlatego warto weryfikować źródło informacji, a numer rachunku do wpłaty rękojmi sprawdzać wyłącznie w treści obwieszczenia.
Krok 3: Wpłata rękojmi
Warunkiem przystąpienia do przetargu jest złożenie rękojmi.
- Wysokość rękojmi: 1/10 sumy oszacowania
- Termin wpłaty: rękojmię składa się na rachunek bankowy komornika najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu
- Numer rachunku: wskazany jest w treści obwieszczenia o licytacji
Przykład: jeżeli przetarg rozpoczyna się w poniedziałek, rękojmia powinna zostać złożona najpóźniej w czwartek poprzedniego tygodnia; przy przetargu rozpoczynającym się we wtorek – najpóźniej w piątek. Należy uwzględnić dni ustawowo wolne od pracy.
Rękojmia złożona przez licytanta, który nie wygrał przetargu, podlega zwrotowi. Rękojmia złożona przez nabywcę zalicza się na poczet ceny nabycia.
Krok 4: Przystąpienie do przetargu
Po złożeniu rękojmi należy formalnie przystąpić do przetargu w systemie (przycisk „Przystąp do licytacji”). Przy przystępowaniu podaje się m.in.:
- numer PESEL i numer dokumentu tożsamości,
- oświadczenie, czy licytant pozostaje w związku małżeńskim,
- informację, czy nabycie następuje do majątku wspólnego czy osobistego,
- oświadczenie, że nie zachodzą przesłanki wyłączające udział w przetargu,
- informację, czy licytant działa we własnym imieniu, czy jako pełnomocnik.
Ważne: przystąpić do przetargu można wyłącznie przed jego rozpoczęciem. Komornik dopuszcza do udziału w przetargu osoby, które spełniły wymagane warunki.
Krok 5: Przebieg przetargu
Przetarg w licytacji elektronicznej trwa 7 dni. Rozpoczyna się i kończy w dniu i o godzinie wskazanych w obwieszczeniu – np. jeżeli przetarg rozpoczyna się o godz. 10:00, kończy się po 7 dniach również o godz. 10:00. Komornik wyznacza godzinę rozpoczęcia i zakończenia przetargu w dzień roboczy, pomiędzy godziną 9:00 a 14:00 (art. 879⁶ § 2 k.p.c.). W tym czasie licytant może:
- składać postąpienia – system na bieżąco wskazuje najwyższą zaoferowaną cenę,
- obserwować ceny oferowane przez innych licytantów,
- wstrzymać się z decyzją – samo przystąpienie do przetargu nie zobowiązuje do złożenia postąpienia.
Zasada 5 minut: jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut – i tak aż do ustania postąpień. Zapobiega to rozstrzyganiu przetargu ofertą złożoną w ostatniej chwili.
Krok 6: Przybicie i zapłata ceny
Przetarg wygrywa licytant, który do jego zakończenia zaoferował najwyższą cenę. Dalsze czynności zależą od przedmiotu licytacji.
Ruchomości:
- przybicia udziela komornik niezwłocznie po zakończeniu licytacji elektronicznej osobie, która zaoferowała najwyższą cenę,
- nabywca obowiązany jest zapłacić cenę nabycia w dniu następnym po doręczeniu zawiadomienia o przybiciu.
Nieruchomości:
- postanowienie co do przybicia wydaje sąd (lub referendarz sądowy),
- po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa nabywcę do złożenia ceny nabycia (z potrąceniem rękojmi) w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania; na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin, nieprzekraczający jednak miesiąca,
- po wykonaniu warunków licytacyjnych sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności.
Kto nie może uczestniczyć w licytacji?
Zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego w przetargu nie mogą uczestniczyć:
- dłużnik oraz komornik,
- małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo dłużnika oraz komornika,
- osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym,
- w licytacji nieruchomości – także nabywca, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji (tzw. „nabywca opieszały”).
Ceny wywołania
Cena wywołania jest określona przepisami i zależy od rodzaju mienia oraz terminu licytacji:
- Ruchomości – pierwsza licytacja: 3/4 sumy oszacowania
- Ruchomości – druga licytacja: 1/2 sumy oszacowania
- Nieruchomości – pierwsza licytacja: 3/4 sumy oszacowania
- Nieruchomości – druga licytacja: 2/3 sumy oszacowania
Licytacje prowadzone przez komornika
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Aneta Szczepańska prowadzi licytacje ruchomości i nieruchomości. Obwieszczenia o licytacjach prowadzonych przez kancelarię publikowane są na portalu licytacje.komornik.pl.
Informacji dotyczących konkretnej licytacji udziela kancelaria komornika, który ją prowadzi.
Kancelaria Komornicza nr XX w Częstochowie
ul. Małopolska 40AA, 42-218 Częstochowa
tel. +48 608 614 204, +48 728 555 157
e-mail: czestochowa.szczepanska@komornik.pl